Montevideo es de las ciudades de la región con el m2 más caro

"Se resolvió por los más demandados porque así se mejoraba la comparabilidad de los datos. En ciudades grandes, los barrios más demandados tienen una incidencia mayor en el costo del metro cuadrado (...) en el trabajo se busca estudiar el acceso de la clase media a estas viviendas porque en la región hay países con mayor desigualdad que otros", dijeron a Telenoche desde la empresa. 

El alto valor del metro cuadrado en Montevideo se debe a varios factores como el alto costo de la construcción y de terrenos, la calidad de la construcción promedio a la que aspiran el inversor o comprador uruguayo, al igual que el hecho de que se trata una plaza económica estable. 

"Esto hace que Montevideo sea una buena reserva de valores, lo que aumenta la cotización del metro cuadrado", dijeron desde Info Casas. 

De todas formas, el alto costo inmobiliario no significa que Montevideo no sea atractiva para los inversores porque, de hecho, deja márgenes de renta "muy buenos" y supone “una plaza segura”.

ACCESO. El valor promedio por metro cuadrado en Montevideo (US$ 2.670) ubica a la capital uruguaya como una de las ciudades más caras de la región, superada únicamente por Santiago de Chile (US$ 3.087), y por encima de Buenos Aires, Río de Janeiro, Lima, Bogotá, Asunción y Santa Cruz. 

Otro factor determinante es el bajo poder adquisitivo en proporción al valor del metro cuadrado, donde Montevideo se posiciona en la cuarta posición, con US$ 639, superada por Santiago de Chile (US$ 743), Santa Cruz (US$ 746) y Buenos Aires (US$ 871).

De esta forma, Montevideo es la ciudad de la región donde un "el núcleo familiar demoraría más en acumular el valor total de una vivienda de 60 metros cuadrados, si ahorrara el 30% de su ingreso cada mes (35 años)". 

En el caso de la capital uruguaya, con un salario promedio se puede adquirir 0,24 metros cuadrados. Esta cifra es equiparada por Santiago de Chile, mientras que en Asunción asciende a 0,26, en Río de Janeiro a 0,27, en Bogotá a 0,29. Encabeza la lista Santa Cruz de la Sierra, donde un salario promedio equivale a 0,73 metros cuadrados. 

Teniendo en cuenta esta proporción (metros cuadrados adquiridos con un salario promedio), un Montevideano necesitaría de 35 años para hacerse de su vivienda. Como contrapunto, a un ciudadano de Santa Cruz le tomaría once años. 

Si bien Montevideo se empata con Santiago de Chile, se desfasa con Lima (25 años), Buenos Aires (27 años), Bogotá (29 años) y Río de Janeiro (31). 

Si esta proporción es traspolada a ciudades extra región, tenemos que a un ciudadano en Miami le tomaría diez años en hacerse de una vivienda, mientras que a uno de Madrid o de Berlín, 13 años, y a uno de New York 18 años. 

CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Según el estudio, para acceder al financiamiento del 70% de una propiedad a través de un préstamo hipotecario a 20 años, una pareja debe percibir al menos US$ 3.793 mensuales. 

Esta cifra "supera en 197% la capacidad de ingreso de una pareja con salario promedio" sumando así "otro factor a la costosa accesibilidad del metro cuadrado", indica el informe. 

"Las únicas dos ciudades con crédito hipotecario menos accesibles que Montevideo son Rio de Janeiro (248% por encima del ingreso promedio) y Asunción (199% por encima). El crédito hipotecario más accesible de la región está en Santa Cruz, donde el ingreso requerido es un 3% menor que el ingreso promedio", indica el estudio de Info Casas.